En el centro de Pilar
En noviembre inaugura Pilar Point, primer centro comercial y de servicios urbanos
 Buenos
Aires (02/09/2009) -
El próximo 27 de noviembre abrirá sus puertas
Pilar Point, el
primer centro comercial y de servicios urbanos erigido en el
centro de Pilar (ruta 8 e Ituzaingó).
La semana
última, desarrolladores y comercializadores realizaron una
recorrida por la obra que estará finalizada para el mes de
noviembre. Actualmente el nivel de ocupación supera el 80%.
Pilar
Point poseerá cinco plantas para 50 locales comerciales en
alquiler y 3000 m2 de Oficinas & Estudios desde 30 m2
en
venta. Además cocheras para 200 vehículos.
La Oficina de ventas de Pilar
Point, ubicada en Estanislao López (ex ruta 8) esquina Ituzaingó,
brinda toda la información que solicite el interesado acerca
de Pilar Point respecto de sus prestaciones, contenidos,
oportunidad de negocios, cómo integrar el mix comercial, cómo
comprar o alquilar una oficina y además podrán recorrer la obra
en su totalidad, la cual avanza rápidamente.
El
proyecto y dirección está a cargo del Estudio de
Arquitectura Vaccarezza, Tenesini & Angelone y es
comercializado por Haydée Burgueño & Asociados y T y
T Corporate.
Los
valores de los alquileres son muy convenientes y registran
precios similares e incluso más bajos que los locales en la
vía pública, con el agregado de encontrarse en un exclusivo
centro comercial con seguridad, un patio de comidas y
estacionamiento.
Para dar
un ejemplo, los precios oscilan entre los 1800 pesos mensuales
hasta los 3.500 pesos, por locales que van de los 30 a los 50
metros cuadrados de superficie.
Haydée
Burgueño, responsable de la comercialización, aseguró que
"quedan muy pocos locales para alquilar. Estamos asesorando al
comerciante para que alcance el éxito, incluso ofrecemos la
posibilidad de entregar el local terminado para bajar los
costos iniciales de inversión".
Ubicación privilegiada
 El
emplazamiento del desarrollo es una ubicación estratégica y
única en la zona de Pilar, sobre Estanislao Lopez (ex Ruta 8),
esquina Ituzaingó y en la misma manzana que el edificio de
Bomberos, la Fiscalía, la Comisaría central de Pilar.
Además, el
centro comercial se erige a tan sólo 100 mts de la Avda.
Tucumán, donde se encuentran ubicados los principales Bancos
(Nación, HSBC, Supervielle, Citi, Credicoop. Francés, entre
otros).
También, su acceso desde Panamericana es directo, entrando por
el Puente Champagnat, y luego la calle Rivadavia (300 mts),
facilitando la llegada desde el Parque Industrial o de
cualquiera de los Barrios Privados o Countries de la zona; o
por Ruta 25, también llamada Tratado del Pilar permitiendo el
acceso desde Escobar y desde zona oeste.
Para
el vecino de Pilar será de muy fácil llegada peatonal, ya que
la esquina del emplazamiento es la calle Rivadavia, principal
arteria comercial de la zona y se encuentra a tan sólo 300 mts
de la Plaza 12 de Octubre (centro burocrático del partido),
varias líneas de colectivos pasan en un radio reducido y a 3
cuadras se encuentra la Terminal de colectivos de Pilar, y
enfrente la parada de colectivos de larga distancia.
Características generales
Pilar Point contará con una estructura de hormigón
tradicional. El cerramiento perimetral será de courtin wall en
vidrios laminados con perfilería y carpinterías aluminio Aluar.
En las medianeras habrá cerramientos ladrillo hueco.
"La imagen de cortin wall azul
reflejará un edificio contemporáneo con elementos de avanzada
que sea identificable dentro del entorno inmediato, con
estructura tradicional de hormigón armado con los pórticos a
ambas calles como acceso con cubiertas vidriadas con doble
altura y penetración de la luz solar en los lugares de estar y
circulación", describió el arquitecto Jorge Tenesini,
responsable de la obra.
Las plantas baja y primera
serán las que albergarán al centro comercial con formato de Shopping Center.
En el segundo, tercero y cuarto
piso estarán los estudios y oficinas.
Habrá ascensor panorámico vidriado, escalera mecánica,
plazas y vías internas de circulación amplias para que se
conviertan en un lugar de estar, que haya sinergia con las oficinas y los
estudios que están arriba.
"Buscamos que el shopping center
sea una suerte de sala de espera de lo que está arriba, si
alguien está esperando su turno y tiene tiempo libre, que
pueda esperar tomando algo o haciendo compras", anticipó el
arquitecto Jorge Tenesini.
Las divisiones entre unidades
funcionales tendrán tabiques de 15 cm con terminaciones en
yeso, al igual que los techos, en enlucido de yeso.
Las carpinterías interiores,
las puertas de acceso a los estudios y oficinas serán de hoja
placa enchapada en madera a la vista, de un ancho de 0.80, y
contarán con cerradura de seguridad. Las puertas interiores de
los toilettes con hoja placa MDF de doble contacto, ancho 0.60
cm; todas con herrajes.
Todas las unidades se
entregarán pintadas en látex. Las carpinterías exteriores
serán de aluminio pre pintado de fábrica. Los marcos y puertas
interiores irán en esmalte sintético o el recubrimiento que
corresponda.
 Para
la prevención de incendios se instalarán detectores de humo.
Además el emprendimiento cuenta con tanque cisterna con la correspondiente red hidrante aprobada por Bomberos de Pilar.
En cuanto a la instalación
eléctrica, cada unidad contará con un tablero seccional con su
disyuntor y caja con los cables de alimentación, todo
realizado conforme a las normas vigentes y se entregará el
certificado en cada caso provisto por el instalador
matriculado. El sector del office y el baño se entregará con
tomas, teclas y bocas de luz.
La instalación telefónica, se
realizará según normas con certificado provisto por técnico
matriculado.
Para servicios de cable e
internet, se dejarán previstas las cañerías vacías para su
instalación.
Espacios muy luminosos, con
amplia circulación.
En la planta baja se puede
ver el núcleo principal con el ascensor panorámico, escalera
mecánica y escalera convencional. Este ascensor recorre todos
los pisos de oficina mientras el shopping está abierto.
Tiene un núcleo secundario de
dos ascensores que vienen desde las cocheras para poder
ascender directamente a las oficinas. Batería de sanitarios.
En la planta superior se
desarrolla un patio de comidas con un montacarga para acceso
de mateiras primas y eliminación de basura. Espacio wi fi,
cafetería, servicios gastronómicos variados. Estos son los
balconeos hacia la planta baja.
En el primer nivel de oficina
están los lotes de oficina que dan a contrafrente, hacia
Ituzaingó y hacia Estanislao López.
"También hemos pensado en
pequeñas terrazas que hemos llamado los fumadores, donde
podrán fumar aquellos que lo tengan prohibido en sus oficinas",
dijo Tenesini..
Hay una particularidad para
resaltar y es que cada unidad funcional tiene un sanitario
hasta 60 metros y dos baños si superan los 60 metros y todas
tienen una pequeña pileta con conexión de agua. Los baños no son
comunitarios sino independientes.
"En el tercer y cuarto nivel las plantas se retrotraen para que la volumetría del
edificio tenga un gran movimiento, y más espacios de aire y
luz dentro de las oficinas. Estos espacios no tienen las
terrazas pero si su cortin wall", continuó el arquitecto.
Y tres subsuelos para cocheras con todas las normas de seguridad
vigentes.
Los Baños
Los revestimientos de paredes de baños serán de cerámica
esmaltada de primera calidad, desde el piso hasta un metro de
altura, luego enlucido de yeso pintado.
Los pisos estarán revestidos de cerámica esmaltada de
primera calidad, en estudios/oficinas con carpetas cemento
alisada listas para recibir el revestimiento, en pasillos
comunes con porcelanatos o cerámicas y la entrada principal
con piso de porcelanato o granítico.
En la instalación sanitaria, se utilizarán cañerías y
sistemas de termofusión, con las verificaciones de resistencia
a presión realizadas por el proveedor.
Área de oficinas
El área de oficinas, estudios y consultorios se
desarrollará entre la 2da. y 4ta. planta sobre el Centro
Comercial Pilar Point, con acceso desde el centro comercial o
desde un núcleo exclusivo lo que permitirá independizar los
horarios de funcionamiento.
Para los propietarios o inquilinos existirá la posibilidad
de comprar o alquilar cocheras fijas y además habrá
cocheras para los clientes. Para la primera etapa están
previstas 160 cocheras.
Por
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Lic. María Fernanda Ipata
Quásar
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